NAKHEEL · DUBAI HOLDING
PALM SPRINGS
BRING LIFE TOGETHER
Palm Jebel Ali の玄関口に誕生する、緑と水に囲まれたヴィラ＆タウンハウスのコミュニティ
3–5 BRタウンハウス・ヴィラ
AED 3.8M〜約1億5,960万円〜
60 / 40支払いプラン
2030.10完成予定
Palm Jebel Ali の玄関口に誕生する、緑と水に囲まれたヴィラ＆タウンハウスのコミュニティ
Nakheel（Dubai Holding グループ）が Palm Jebel Ali の入口で開発する、総面積382ヘクタールのヴィラ・タウンハウスのコミュニティです。第1期として約500戸が販売されます。判断の材料になる数字を4つ挙げます。
| 住戸タイプ | 階数 | 専有面積 | 敷地面積（目安） | 開始価格 | 円換算（1 AED＝42円） | 専有㎡単価 |
|---|
価格はデベロッパー発表の開始価格（AED）。面積はフロアプラン記載の㎡値で、敷地面積は「Typical Plot Area」。4BRタウンハウスはいずれも角住戸（Corner Unit）、3BRは中住戸（Mid Unit）のプランです。プール・外構はオーナー負担。
図面をクリックすると大きな画像が開きます。図面は計画段階のもので、変更される場合があります。
Palm Springs の近くには、Nakheel が2021〜2022年に販売したヴィラ・タウンハウスのコミュニティがあります。Murooj Al Furjan、Tilal Al Furjan、Jebel Ali Village です。どれも完成・引渡し済みで、転売取引が続いています。ここでは 2026年3月以降 にドバイ土地局（DLD）に登録された転売取引だけを集計しました。
| タイプ | 延床（中央値） | 成約価格（中央値） | 上昇率 |
|---|---|---|---|
| 3BR タウンハウス | 212 ㎡ | AED 4.50M4.15〜5.00M・16件 | +120% |
| 4BR タウンハウス | 228 ㎡ | AED 5.56M4.80〜6.09M・7件 | +52% |
| 4BR ヴィラ | 333 ㎡ | AED 7.55M7.10〜8.20M・11件 | +107% |
| 5BR ヴィラ | 360 ㎡ | AED 9.00M8.40〜10.90M・3件 | +15% |
| タイプ | 延床（中央値） | 成約価格（中央値） | 上昇率 |
|---|---|---|---|
| 4BR ヴィラ | 412 ㎡ | AED 7.90M5.70〜9.20M・18件 | +85% |
| タイプ | 延床（中央値） | 成約価格（中央値） | 上昇率 |
|---|---|---|---|
| 4BR ヴィラ | 413 ㎡ | AED 8.45M7.50〜10.00M・10件 | +85% |
| 5BR ヴィラ | 444 ㎡ | AED 10.10M8.80〜11.60M・6件 | +61% |
「上昇率」は、その住戸の前回の登録取引（多くは Nakheel からの新築購入時）からの値上がり率です。延床は DLD 登録の BUA（ft²）を㎡に換算。2026年3月1日〜11月10日の取引。出典：DXBinteract（DLD 取引データ）。
広さが近い住戸の実際の成約価格と、Palm Springs の開始価格を㎡単価で比べました。Palm Springs は、同じ Nakheel の近隣完成物件より3〜24%低い単価で販売されています。
Palm Springs は開始価格÷専有面積（フロアプラン記載）。比較物件は2026年3月以降の成約価格の中央値÷延床（BUA）。Palm Springs は完成が2030年10月予定のオフプランで、比較物件は完成済みです。面積の定義（テラスの算入など）がデベロッパー資料と DLD 登録で異なる場合があります。
Nakheel から直接購入されたヴィラの延床㎡単価の中央値（AED／㎡）。2026年5月（14件）→ 10月（16件）。出典：DXBinteract。販売フロンドの違いも含みます。
出典：Palm Springs Project Briefing（Dubai Holding Real Estate）。過去の値上がりは将来の値上がりを保証するものではありません。
空き住戸の状況、タイプ別の最新価格表をお送りします。
LINEで相談する予約時10%、工事期間中に7回で合計50%、完成・引渡し時（2030年10月予定）に40%。工事中の支払いは約3年半に分散されます。
DLD登録料4%は通常、予約・SPA締結時に支払います。このほか DLD の登録手数料（Oqood）等の実費がかかります。円は1 AED＝42円の参考値。
| 回・時期 | 割合 | 金額（AED／円） | 累計（AED） |
|---|
所要時間はデベロッパー資料の目安（車）です。
第1期の区画は、街の中央を流れる Canyon Park と Thousand Palms Country Club のすぐそば。どの住戸からも緑地とクラブハウスへ歩いて行ける位置です。
4〜5ベッドルームのヴィラ（3階建て・G+2）。Canyon Park に面した2区画。
3〜4ベッドルームのタウンハウス（2〜3階建て）。4戸連棟（4-Plex）と6戸連棟（6-Plex）。
コミュニティの中心を貫く、途切れない緑地帯。センサリーガーデン、ゆるやかな水路、芝生の広場を小道がつなぎます。小川・池・小さな滝が流れ、浅いプールと小さな砂浜では子どもが水遊びを楽しめます。
ダイニング、ウェルネス、レジャーが集まるコミュニティの社交の中心。ビーチのような砂浜付きプールに、キッズプール、スプラッシュパッド、プレイエリアを併設します。
アクティブに過ごすためのスポーツクラブ。コート、ジム、プールがそろい、朝の一試合から夕方のランニングまで、運動が日常の一部になります。
大きな窓とスライドドアから自然光が入り、プライベートな中庭や庭へと居住空間が広がります。家族が集まる広い空間と、ひとりで過ごせる落ち着いた場所の両方を備えた間取りです。
家族の暮らしのための、広さに余裕のあるヴィラ。広いリビングがプライベートガーデン、中庭、プールへと開き、各ベッドルームは専用バスルーム付きです。
ほどよい広さで日常を心地よく過ごせるタウンハウス。プライベートガーデン付きで、歩きやすい通りから公園や近隣施設へすぐにアクセスできます。
どのタイプが合うか、ご予算に合わせてご提案します。
LINEで相談するPalm Springs のヴィラは地域冷房方式を採用。各戸に大型の冷房設備を置かず、地区全体で集中して冷水を供給します。
屋上に大型の室外機が不要なため、テラス・植栽・ソーラーパネルなどにスペースを使えます。
屋外機器が少なく、騒音・振動・排熱が住戸まわりで減ります。
各室のファンコイルが独立して動くため、1台の不具合で家全体の冷房が止まることはありません。
大型設備の保守や将来の交換が不要。冷媒機器も減り、環境負荷も抑えられます。
ドバイの地域冷房は一般に別途の冷房料金（容量料金・使用料金）がかかります。料金体系は引渡し前に供給会社の条件をご確認ください。
ドバイのオフプラン（完成前物件）の購入は、法律で買主が守られています。一方で、買主側の義務やリスクもあります。購入前に知っておきたい点をまとめました。
購入代金はデベロッパーではなく、プロジェクト専用のエスクロー口座に振り込みます。
口座は RERA（不動産規制庁）の監督下にあります。工事の進捗が確認された分だけ、デベロッパーに引き出しが認められます（ドバイ法律2007年第8号）。
購入した住戸は DLD の暫定登記簿（Oqood）に買主名義で登録されます（2008年第13号）。工事の進捗率も DLD で確認できます。
引渡し時に残金を支払い、正式な権利証（Title Deed）が発行されます。
| 項目 | 内容 | 対策・ポイント |
|---|---|---|
| プロジェクトが中止になった場合 | RERA の決定でプロジェクトが取り消された場合、デベロッパーは受け取った金額を全額返金する義務があります。 | Nakheel は Dubai Holding グループ。資金はエスクロー口座で分別管理されます。 |
| 買主の支払いが遅れた場合 | DLD を通じた30日間の督促の後、デベロッパーは契約を解除できます。差し引ける上限は工事の進捗率で決まり、60%未満なら物件価格の25%、60%以上なら40%です（2017年第19号）。 | 支払いスケジュールに合わせて資金を準備します。弊社が各回の支払い期日をお知らせします。 |
| 完成前の転売 | 一般に、一定割合（多くは30〜40%）の支払い後に、デベロッパーの同意（NOC）を得て転売できます。条件は各デベロッパーの規定と売買契約書（SPA）によります。 | この支払いプランでは、2028年2月の第3回で累計40%に達します。正確な条件は SPA で確認します。 |
| 引渡し時の40% | 完成時（2030年10月予定）に物件価格の40%をまとめて支払います。 | 手元資金のほか、引渡し時に住宅ローンを使う方法もあります（非居住者向けの融資条件は銀行ごとに異なります）。 |
| 工期の遅れ | 大規模開発では完成予定がずれる可能性があります。 | 工事の進捗は DLD で公開されます。遅延時の扱いは SPA の条項で確認します。 |
| 価格・為替の変動 | ドバイの不動産価格は情勢で動きます（2026年3月には相場が下落しました）。円で考える場合は為替の影響も受けます。 | 上の転売実績は2026年3月以降の取引だけで集計しています。AED は米ドルに固定（ペッグ）されています。 |
| 費用 | 金額の目安 | 支払う時期 |
|---|---|---|
| EOI デポジット | 最低 AED 50,000（約210万円） | EOI 登録時。購入代金の一部に充てられます。 |
| 予約金（1回目の支払い） | 物件価格の10% | 予約・SPA 締結時 |
| DLD 登録料 | 物件価格の4% | 予約・SPA 締結時 |
| Oqood 登録などの手数料 | DLD の規定による実費 | 登録時 |
| サービスチャージ（管理費） | 未発表 | 引渡し後、毎年 |
| 地域冷房の料金 | 供給会社の規定による | 引渡し後 |
法律の内容は概要です。個別の判断は SPA の条項と専門家の助言にもとづいて行ってください。
Nakheel はドバイを代表するマスターデベロッパーです。Palm Jumeirah、Dubai Islands、Palm Jebel Ali など、ドバイの海岸線と街の姿を変えてきた大型プロジェクトを手がけてきました。現在はドバイ首長が所有する投資会社 Dubai Holding の不動産部門（Dubai Holding Real Estate）に属し、Meraas と販売センターを共用しています。
Nakheel は Dubai Holding グループの一員。Palm Springs も Nakheel と Dubai Holding の名で販売されています。
Palm Jumeirah、Jumeirah Islands、Jumeirah Park、Al Furjan など、多数のコミュニティを完成・引渡ししてきました。
Jebel Ali Village、Tilal Al Furjan、Murooj Al Furjan などドバイ南部のヴィラ・コミュニティを開発。Palm Springs はその延長線上の新拠点です。
ドバイのオフプラン販売では、支払金は不動産規制庁（RERA）管理のエスクロー口座に入り、工事の進捗に応じてのみ引き出されます。購入者の権利はドバイ土地局（DLD）に Oqood（オフプラン登記）として登録されます。
外国籍の方も購入できます。購入時は物件価格の4%の DLD 登録料がかかります（日本の不動産取得税・登録免許税に相当）。
EOI は、ローンチ時に住戸を申し込むための事前登録です。登録はデベロッパーのブローカーポータルから行うため、弊社が手続きを代行します。
弊社からEOIフォームをお送りします。必要事項を記入・署名し、パスポート（UAE在住の方はエミレーツIDも）の写しとあわせてご返送ください。
ご希望の住戸タイプ等を入力して申請します。受付後、申請番号（Application Reference Number）がお客様と弊社にメールで届きます。
最低 AED 50,000（約210万円）。銀行振込（ポータル記載の口座へ）、クレジットカード、パーソナルチェック、マネージャーズチェック（換金されません）。振込の場合はメールから振込証明をアップロードします。
入金確認後、ステータスが「Submitted」から「Paid」に更新されます。その後の住戸選定・予約・SPA締結まで日本語でサポートします。
カード・チェックでのお支払いは Al Sufouh の Meraas-Nakheel セールスセンター、または City Walk のセールスブティックで受け付けています。住戸の割当方法はデベロッパーの案内に従います。
本サイトの換算レートは 1 AED = 42円 で統一しています。任意の金額を入力すると円換算を表示します。
EOI登録、住戸選び、送金、契約、引渡しまで、日本語で一貫してサポートします。お問い合わせは公式LINEが最もスムーズです。
+971 58 541 9978
WhatsApp：同番号 ／ Email：shunto@samurai-re.com
RERA Agency No. 45514 · Broker Card No. 62664 · samurai-re.com
ご希望の住戸タイプ（3BRタウンハウス〜5BRヴィラ）とご予算をお知らせください。最新の空き状況・価格表を確認し、EOI登録の準備を進めます。
ドバイ在住・日本在住どちらでもご購入いただけます。オンライン面談、セールスセンターでのご案内も承ります。
免責事項：本ページのCG・図面は説明・マーケティング目的のもので、実際の仕様・面積・向き・素材は変更される場合があります。法的効力を持つのは最終的な売買契約書（SPA）の記載のみです。